Imóvel na planta vira investimento na crise

Até 2019, o imóvel era preferencialmente adquirido pelos moradores finais. Esta tendência, no entanto, vem mudando desde 2020, quando a compra na planta voltou a ser um bom negócio. Agora, investidores do mercado imobiliário comemoram os bons resultados. A aplicação vem batendo investimentos tradicionais com larga margem. Para se ter uma ideia, em 2020, o rendimento da poupança ficou em 2,11% –perda final de 2,30% ante a inflação, que ficou em 4,52%. O mesmo ocorreu com investidores da Bolsa de Valores, que fechou o ano com -1,53%, pouco abaixo dos prejuízos de quem aplicou no CDI, cuja perda anual foi de -1,68%.

Já quem investiu em imóveis, lucrou. Um apartamento de 62 m² no Residencial Vilarindo Lima, em Águas Claras, inaugurado em abril deste ano pela PaulOOctavio, custava cerca de R$ 6.275 o metro quadrado à época do lançamento, em setembro de 2018. Em pesquisa nos sites de imóveis, o metro quadrado do mesmo imóvel é oferecido a R$ 9.620 atualmente. Um ganho mensal de 1,2% durante todos os 32 meses entre o lançamento e a entrega. Caso os R$ 389 mil pagos em 2018 fossem aplicados na poupança, o investidor teria, hoje, R$ 421 mil, contra os R$ 597 mil pedidos pelo imóvel.

Para Pedro Ávila, diretor Comercial da PaulOOctavio, essa valorização é natural. “Desde 2020, o mercado imobiliário vem apresentando sinais de crescimento”, alerta, explicando que o déficit habitacional ainda é grande, mas outros fatores vêm ajudando compradores e investidores. “Os bancos, por exemplo, reduziram taxas de juros, e as prestações começaram a caber no bolso dos clientes, o que aqueceu o mercado”, disse. Hoje, um imóvel pode ser financiado a taxas anuais abaixo de 7% ao ano, mais TR ou IPCA, e prazos até 35 anos.

A retomada dos lançamentos é outro ingrediente que acelerou o mercado. “Nesse ponto, a estabilidade da economia ajudou. E o advento do home office provocou uma movimentação dos clientes, que buscam imóveis maiores para se adequar à nova situação. Isso favorece investidores e compradores, que podem oferecer imóveis com o tamanho certo, na hora certa”, avalia.

Ele também alerta que o aluguel dos imóveis é outro destaque. “No momento, o aluguel de imóvel em Brasília está muito acima da rentabilidade do mercado financeiro, variando de 0,4% a 0,6% por mês, bem mais do que se paga no mercado financeiro. E o investidor vê o patrimônio se valorizar, ao mesmo tempo que há o aumento da rentabilidade mensal do aluguel”, acrescenta.