Brasiliense foge da especulação e busca imóvel mais barato

Carolina Paiva, Edição

Enquanto o preço médio por metro quadrado do restante do país fica em R$ 4.867, Brasília registra R$ 8.218, principalmente em imóveis do Noroeste, a mais valorizada área do Distrito Federal.

Isso significa que alguns imóveis estão acima até mesmo dos valores praticados no Rio de Janeiro (R$ 7.266/m²), considerado capital turística, e São Paulo (R$ 6.875/m²), capital econômica.

O bairro mais caro para comprar imóvel em Brasília é Noroeste. O metro quadrado, nesse caso, chega a R$ 9.677. No Sudoeste, os preços praticados ficam em torno de R$ 9.545/m². Park Sul (R$ 9.538/m²), a Asa Norte (R$ 8.889/m²) e a Asa Sul (R$ 8.877/m²), são os próximos imóveis com preços inflados, segundo a pesquisa Dados do Mercado Imobiliário, da empresa Viva Real. Na Asa Sul, algumas casas ultrapassam R$ 14 milhões no preço de venda.

A opção para fugir dos altos preços é morar fora do Plano. O Cruzeiro registra um preço médio de R$ 6.171 por metro quadrado. O bairro mais barato encontrado na pesquisa foi Vicente Pires, com R$ 2.185 por metro quadrado, mais barato até do que a Ceilândia.

“O Plano Diretor da região do Plano Piloto tem muitas restrições com relação ao gabarito de altura dos prédios e da utilização dos terrenos por ser uma região tombada. Isso faz com que o potencial de aproveitamento para as construções seja relativamente baixo, fazendo assim, o preço final do imóvel ser mais caro”, Comenta Tarik Faraj, que atua no ramo imobiliário.

Já para aluguel, o preço do metro quadrado na Asa Norte fica em R$ 35,19. Significa que um imóvel de 200 m², comum na região, sai em torno de R$ 7.038 mensais. A Asa Sul vem depois, com o preço de R$ 33,33, seguido de Sudoeste (R$ 32,41), Lago Norte (R$ 30) e Lago Sul (R$ 21,54).

“Isso faz com que Brasília fique em terceiro lugar no ranking brasileiro de cidades mais caras para morar, atrás de São Paulo e Rio de Janeiro”, observa Tarik Faraj. Vale lembrar que as três áreas mais valorizadas (Asa Norte, Asa Sul e Sudoeste) são as mais procuradas.

Mas é possível ainda morar em localidades boas, pagando menos no total. É o caso de Águas Claras. O valor médio do metro quadrado é de R$ 23,33, maior do que o do Lago Sul. Porém, os apartamentos da região são menores, barateando o valor final.

Sobradinho é o bairro em que o aluguel é o mais barato de Brasília (R$ 13,57), seguido de Taguatinga (R$ 15/m²), Samambaia (R$ 15,97/m²), Núcleo Bandeirante (R$ 13,91/m²) e Guará (R$ 19,29/m²).