Quem casa quer casa, mas cuidado com gato por lebre

Carolina Paiva

O mercado da construção civil está em baixa, com ofertas e condições de pagamento que atraem muita gente. Mas, se você é daqueles que está pensando em comprar um imóvel, não se contente com os apartamentos decorados. O bom é conhecer outros prédios feitos pela construtora. Depois, passeie pela área comum e entre em um apartamento, observe a infraestrutura e avalie bem a qualidade da construção.

Quem atua no mercado dá muitas dicas. Uma delas é analisar a planta e a maquete do apartamento e edifício. É através delas que vamos saber a exata localização do apartamento e como será distribuída a área comum. Se o apartamento escolhido estiver na face norte do prédio, provavelmente, vai ter mais incidência de luz natural. Ao contrário dos apartamentos da face sul, onde a incidência de sol é menor.

Sua vida será mais fácil se a lavandeira e os banheiros forem construídos em áreas bem ventiladas. Itens de segurança não podem faltar, por isso dê preferência às construtoras que já entregam o prédio equipado com guarita com vidros blindados, circuito de Tv para monitoramento, alarme perimetral, botão antipânico e portões com clausura. Estes itens contribuem com a segurança dos moradores e reduzem despesas iniciais de condomínio, pois os condôminos não precisaram gastar para a instalação dos mesmos.

No memorial descritivo identifique a marca e verifique a qualidade dos materiais que serão usados para fazer o acabamento (metais, pisos, azulejos, encanamentos e elevadores). Investigue a infraestrutura urbana do entorno, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras e alagamentos na rua do prédio. Um condomínio com zeladoria, vestuário e copa para funcionários também pode facilitar o dia a dia.

Importante também certificar-se que o projeto prevê a medição individual de água e gás. É interessante que exista um espaço para que os moradores possam instalar um sistema de aquecimento solar, que pré-aquece a água e diminui o consumo de gás. Se houver um projeto de reaproveitamento da água da chuva para lavar a área comum e regar os jardins a conta mensal também pode reduzir.

A iluminação inteligente, com sensor de presença, no hall dos elevadores e nas escadas do edifício evitam o uso excessivo de energia elétrica, porque as lâmpadas não ficam acesas o tempo todo. A instalação de torneiras com temporizadores nas áreas comuns também evita o desperdício de água. Se a construtora pensa em tudo isso ela é cuidadosa com o projeto, se preocupa com o uso responsável dos recursos naturais e pensa na economia dos futuros condôminos.

As varandas gourmet estão na moda. Instalar uma churrasqueira, um grill ou um ponto elétrico nesse local pode ser uma boa opção para curtir um almoço ou jantar com a família e os amigos. Se a ideia é ter ainda mais espaço no apartamento para confraternizar, alguns prédios possuem salão de festa e quiosque com forno de pizza. É legal também que o condomínio tenha um bom projeto de paisagismo, isso mostra que a construtora prioriza o bem-estar do morador.

Se você tem filhos pequenos busque edifícios com brinquedoteca e playground, mas se seus filhos são maiores um condomínio com salão de jogos e uma sala de estudos será mais interessante. Para não levar um susto, confira se todos os equipamentos e a decoração dessas áreas realmente constam no memorial descritivo.

Também é importante antes de comprar o seu apartamento, seja na planta ou pronto para morar, saber qual é a incorporadora e a construtora responsáveis pelo empreendimento. A incorporadora desenvolve e administra o projeto. Além disso, determina as cláusulas do contrato, o valor do imóvel e realiza a venda. É com a incorporadora que o comprador vai se relacionar depois que fechar o negócio. Já a construtora executa a obra, ou seja, coloca em prática as normas técnicas da construção, contrata e paga a mão de obra e é responsável por entregar o apartamento pronto no prazo. Em alguns casos a incorporadora também atua como construtora.

Para garantir uma compra segura conheça o histórico dessas empresas. Há quanto tempo elas estão no mercado? Tanto a incorporadora quanto a construtora são especializadas em empreendimentos residenciais? Os materiais usados na construção são de qualidade? As empresas são elogiadas por antigos compradores e pelas pessoas que já moram nas unidades prontas? Descubra se a entrega dos apartamentos costuma ser no prazo. Assim você não corre o risco de programar a mudança e não receber o apartamento. Fale com profissionais do setor imobiliário e tenha certeza de que elas têm boa reputação. Peça no plantão de vendas um portfólio da empresa e analise. Pesquisar na internet também pode ajudar!

É bom lembrar sempre que não devemos nos iludir com o decorado. Você deve visitar também condomínios já entregues. Veja como é o real acabamento dos apartamentos e também o da área comum do condomínio. Compare os preços entre as incorporadoras, mas não opte apenas pelo mais barato. Melhor qualidade de construção pode significar economia mais adiante.

Depois de tudo isso, e só assim, você deve tomar a decisão mais acertada para não se arrepender depois.